北邮科技大厦写字楼 · 深圳CBD甲级写字楼租赁

北邮科技大厦位于南山区科技园南区，由北京邮电大学全资建设，定位为大湾区产学研基地与产业研发载体，2019年1月竣工投入使用，是科技园南区白石路沿线的甲级研发写字楼。

一、区位与建筑参数

项目地址位于南山区科技园南区白石路以南、科苑路以东（亦表述为高新南环路42号）。总建面约4.3万㎡，建筑高度约100米。地上层数各来源存在分歧：多数资料显示地上22层、地下3层，另有来源称地上23层或总楼层25层，建议以现场公示为准。标准层面积约3000㎡，层高约4.5米（部分来源记为层高/净高4.2/3.7米）。其中1–4层为商业配套，8–13层及15–22层为产业研发办公。配客梯10部、货梯4部（日立），中央空调，由中航物业提供物业服务。

二、区位交通

地处高新南环路与科苑路交汇处，紧邻地铁9号线/13号线粤海门站（F2出口可无缝直连），距13号线粤海门站约213米，属高新南地铁口物业，步行可达软件产业基地与深圳湾科技生态园，路网接驳深南大道、沙河西路，通勤便利。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

租金均价约98–120元/㎡·月，部分平台挂牌特价低至83–98元/㎡·月。在租面积区间约122–1560㎡，常见150–1300㎡可分割空间。管理费/物业费各来源差异较大：约19.5元/㎡·月（另有管理+空调合计约32元或32.15元/㎡·月之说），空调多为24小时计电费模式，具体以现场报价为准。

四、核心卖点

① 北京邮电大学全资持有的产学研基地，自带高校科研与产业资源背书；② 双地铁（9/13号线粤海门站）无缝接驳，深圳湾片区稀缺地铁口研发物业；③ 标准层约3000㎡大平层、4.5米层高，空间可分可合；④ 科技园南区核心地段，紧邻软件产业基地与生态园产业氛围成熟；⑤ 地下3层配建车位（部分来源称约1800个），停车资源较充裕。

提示：公开渠道对本项目数据存在多处不一致——地上层数有22层、23层、25层三种说法；物业费在19.5元/㎡·月与约32元/㎡·月（含空调）之间差异明显；地址表述为"白石路以南科苑路以东"与"高新南环路42号"并存。以上均以现场实际公示及租赁合同为准，租赁前建议实地核验层高、物业费构成与车位数量。

附近餐饮：吾家喜粤酒家(粤海店)587米、胜记酒家·精致线(储能店)713米、阿飞冰室(桂庙店)2.1公里、海底捞火锅(南山京基百纳店)2.2公里、湘颂·稻田里的盛宴(深圳湾店)487米、辣可可·小炒黄牛肉(创科中心店)350米等

附近酒店：南山亦菲的民宿(深大地铁站店)1.1公里、深圳悦霁轻居(南山科技园店)711米、深圳湾万怡酒店345米、禾尖S酒店(深圳高新园店)880米、威卡漫酒店(科技园万象天地店)871米、深圳湾万丽酒店340米、常春藤服务公寓(深圳湾店)669米等

附近银行：招商银行24小时自助银行(深圳高新园科创支行)269米、招商银行(深圳高新园科创支行)277米、渤海银行24小时自助银行(深圳科技园支行)360米、中国邮政储蓄银行24小时自助银行(海滨支行)110米、中国建设银行24小时自助银行服务(深圳科苑南支行)256米等

入驻企业：上海英方软件股份有限公司深圳分公司、深圳市橙橘餐饮管理有限公司、深圳北邮网络科技有限公司、深圳市深磐智能科技有限公司、深圳文达智通技术有限公司、深圳巨擘互娱有限公司、深圳钒钛科技有限公司等...